Co obejmują obowiązkowe przeglądy budynków i jak często należy je przeprowadzać?

To, że przeglądy budynków zapewniają bezpieczeństwo ich użytkownikom, jest oczywiste. Ale czy wiesz, co dokładnie obejmuje obowiązkowy przegląd budynków i jak często powinieneś go przeprowadzać? W niniejszym artykule wyjaśnimy, na czym polegają, jakie są konsekwencje braku ich przeprowadzenia oraz jak często należy je realizować.

Czym są obowiązkowe przeglądy budynków?

Przeglądy budynków są regularnymi kontrolami technicznymi, sprawdzają stan techniczny budynku oraz jego instalacji. Celem takiej kontroli jest z podniesienie poziomu bezpieczeństwa, zarówno dla jego mieszkańców, jak i otoczenia. Przegląd taki może być również niezbędny do uzyskania określonych dokumentów czy pozwolenia na użytkowanie obiektu. Przeglądy te są obowiązkiem każdego właściciela nieruchomości w Polsce i powinny być realizowane zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego. Chociaż przeglądy mogą być przeprowadzane przez różnych specjalistów, zalecane jest zatrudnienie do tego celu rzeczoznawców budowlanych, którzy dysponują odpowiednią wiedzą oraz doświadczeniem.

Przeczytaj również: Co w sytuacji gdy budynek nie przeszedł kontroli okresowej?

Jakie elementy są oceniane podczas przeglądu?

Podczas obowiązkowego przeglądu budynku rzeczoznawca ocenia jego stan techniczny oraz sprawność instalacji. Taki proces obejmuje między innymi sprawdzenie fundamentów, konstrukcji nośnych, ścian zewnętrznych i wewnętrznych, stolarki okiennej i drzwiowej, dachów oraz wyposażenia technicznego budynku. Ponadto bacznie przygląda się częściom wspólnym nieruchomości, takim jak klatki schodowe czy windy. Inspekcje obejmuje także przeglądy instalacji elektrycznej, wodociągowej, gazowej, kanalizacyjnej, ogrzewania centralnego i wentylacji mechanicznej. Specjalista sprawdza również ewentualne występowanie wad budowlanych czy zagrożeń dla bezpieczeństwa użytkowników budynku. Na koniec przeglądu sporządzany jest dokument zawierający wyniki kontroli oraz ewentualne rekomendacje napraw lub modernizacji.

Częstotliwość przeprowadzania obowiązkowych przeglądów

Obowiązkowych przeglądów budynków podejmują się specjalistyczne podmioty. Dobrym przykładem jest firma MS Konserwacja Nieruchomości z Warszawy, która wykonuje też naprawy instalacji elektrycznej, prace remontowo-budowlane i prowadzi wypożyczalnie agregatów prądotwórczych. Zgodnie z przepisami prawa budowlanego, pierwszy przegląd powinien odbyć się nie później niż 5 lat od dnia oddania obiektu do użytkowania. Kolejne przeglądy są przeprowadzane co najmniej raz na 10 lat. Ważne jest jednak, aby przestrzegać tych terminów, gdyż zaniedbanie przeglądów może prowadzić do nałożenia przez organy nadzoru budowlanego kar finansowych oraz nakazu usunięcia ewentualnych wad i uchybień. W przypadku obiektów o podwyższonym ryzyku, takich jak np. wysokościowce, magazyny czy obiekty użyteczności publicznej, częstotliwość przeglądów może być większa i wynikać z indywidualnych uwarunkowań technicznych danego budynku.