Czym jest księga wieczysta i co zawiera?

Przymierzając się do zakupu działki lub budynku mieszkalnego, przed podjęciem ostatecznej decyzji konieczne jest sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości. Tylko w ten sposób jesteśmy w stanie zweryfikować szereg istotnych dla nas informacji, pozwalających ocenić ryzyko związane z jej nabyciem. Na które działy księgi wieczystej trzeba zwrócić szczególną uwagę?

Czym jest księga wieczysta i jak wygląda?

Księga wieczysta to w zasadzie najważniejszy dokument, który posiada nieruchomość. Znajdziemy w niej zbiór informacji nie tylko o samym budynku lub działce, ale także o właścicielu, historii oraz stanie finansowym i prawnym. Składa się z czterech odrębnych działów, odnoszących się do innych kwestii:

• dział I zawiera ogólne informacje o lokalizacji, wielkości oraz sposobie użytkowania nieruchomości;

• dział II poświęcony jest właścicielowi i ewentualnym innym osobom, mającym prawa wobec nieruchomości;

• dział III mówi o istnieniu jakichkolwiek obciążeń, takich jak służebności gruntowe czy roszczenia

• z działu IV dowiemy się, czy interesująca nas nieruchomość została nabyta na kredyt hipoteczny z podaniem jego wysokości, rodzaju oraz waluty.

Na jakie informacje zawarte w księdze należy zwrócić uwagę?

Przed podpisaniem umowy przedwstępnej lub umowy kupna lokalu lub gruntu, musimy koniecznie poprosić właściciela o wgląd do zapisów w księdze wieczystej. Jeśli korzystamy z pomocy Biura Nieruchomości Boratyński, w naszym imieniu może to zrobić doświadczony pośrednik, który dobrze wie, na co zwrócić uwagę. Trzeba dokładnie sprawdzić, czy dane adresowe i powierzchniowe nieruchomości są zgodne ze stanem rzeczywistym, czy nie występują żadne obciążenia hipoteczne lub prawne, o których nie zostaliśmy poinformowani, a przede wszystkim, czy obiekt posiada jednego czy kilku współwłaścicieli. Jeśli prawo do nieruchomości ma kilka skłóconych ze sobą osób, proces zakupu może być znacznie utrudniony.

Jak można uzyskać dostęp do księgi wieczystej?

Jeśli znamy numer księgi wieczystej nieruchomości, kod wydziału właściwego Sądu Rejonowego oraz tzw. cyfrę kontrolną, dokumentację możemy przejrzeć online, na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości. Obecnie, wszystkie stare księgi udostępnione są w formie papierowej do wglądu publicznego w odpowiednim Sądzie Rejonowym.