Kiedy wymagane jest pozwolenie na budowę?

Rozpoczęcie prowadzenia prac budowlanych łączy się z koniecznością dopełnienia niezbędnych formalności. Poza kwestiami związanymi z przygotowaniem odpowiedniego projektu architektonicznego najważniejszą procedurą, o jakiej należy pamiętać, jest zdobycie pozwolenia na budowę. W niektórych przypadkach nie będzie ono jednak niezbędne i w zupełności wystarczy zgłoszenie.

Jakie są formalności związane z budową?

Pozwolenie na budowę to decyzja administracyjna, którą należy uzyskać, zanim przystąpi się do robót budowlanych. W niektórych przypadkach możliwe jest jednak wybudowanie obiektu po dokonaniu zgłoszenia. Możliwe jest zgłoszenie z projektem oraz zgłoszenie bez projektu. Z pierwszą sytuacją mamy do czynienia w przypadku wolnostojących jednorodzinnych budynków mieszkalnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce, na której mają zostać posadowione, w tym także domów o powierzchni zabudowy do 70 m2 wznoszonych w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora. Z drugą opcją zetkniemy się np., gdy w grę wchodzą obiekty budowlane niepołączone trwale z gruntem i przewidziane do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce, jak również wolnostojące parterowe budynki rekreacji indywidualnej, czyli przeznaczone do okresowego wypoczynku, mające powierzchnię zabudowy do 35 m2 albo między 35 a 70 m2 przy rozpiętości elementów konstrukcyjnych do 6 m i wysięgu wsporników do 2 m. W zależności od sytuacji ze złożeniem dokumentów pozwalających na otrzymanie pozwolenia albo dokonaniem zgłoszenia muszą się liczyć osoby decydujące się na wzniesienie większości domów szkieletowych. W Koszalinie są one oferowane przez firmę ITS. W przypadku niespełnienia warunków związanych z budową na zgłoszenie, inwestor musi wystąpić o wydanie pozwolenia.

Co jest potrzebne, by otrzymać pozwolenie na budowę?

Podstawowym dokumentem składanym w celu uzyskania pozwolenia na budowę szkieletowego domu drewnianego oferowanego przez firmę ITS z Koszalina jest projekt architektoniczno-budowlany i projekt zagospodarowania działki. Konieczna jest też decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli nie ma uchwalonego planu zagospodarowania przestrzennego, nie obejdzie się też bez oświadczenia o prawie do dysponowania nieruchomością oraz wniosku.